2022년 옥련동 임장 기록, 2026년 현재 시세와 비교해보니 (아주아파트·현대2차·현대4차)

부동산 투자를 하면서 가장 중요한 습관 중 하나는 임장 기록을 남기는 것입니다.

저는 2022년 5월 직접 인천 연수구 옥련동을 걸어 다니며 단지별 장단점과 시세를 메모해 두었습니다.

4년이 지난 2026년, 당시 메모를 다시 보면서 현재 시세와 비교해보니 시장의 변화와 입지의 가치를 다시 한번 확인할 수 있었습니다.

※ 본 글은 실제 임장 기록을 바탕으로 작성했으며, 시세는 2026년 6월 기준 자료를 참고했습니다. 투자 전에는 반드시 최신 실거래와 매물을 확인하시기 바랍니다.

2022년 vs 2026년 가격 비교

인천 옥련동 대표단지 시세 비교

한눈에 보면 2022년 고점 이후 가격은 조정을 받았지만, 송도 생활권이라는 입지 가치는 여전히 유지되고 있습니다.

① 아주아파트(12평)

2022년 임장 당시

당시 네이버부동산 기준으로 확인한 매물은 다음과 같았습니다.

매매 : 1억 8천만원

전세 : 1억 3천만원

올수리 전세 : 1억 4천만원

전세가율이 매우 높았기 때문에 소액으로 투자하기 좋은 물건이라고 생각했습니다.

단지 특징

1~2층 상가

3층부터 원룸형 아파트

복도식 구조

일부 저층은 당시 공시가격 1억원 미만

직접 걸어보며 느낀 장점

① 송도역 접근성

직접 시간을 재보니

아파트 1층 → 송도역 1층까지 약 6분 30초

체감상 7분 이내였습니다.

송도 생활권을 이용하기에는 상당히 좋은 위치였습니다.

② 주차

예상보다 주차 공간이 여유로웠습니다.

당시에는 송도 오피스텔 주차난 때문에 오히려 이곳을 찾는 직장인도 있다는 이야기를 들었습니다.

③ 방향별 특징

남향

채광 우수

도로 소음

음식점 냄새

북향

채광은 아쉬움

도로 반대편

상대적으로 조용함

송도역 방향

흥미로운 점은 남향과 북향의 가격 차이가 거의 없었다는 것입니다.

아쉬웠던 점

2022년 당시 단지 분위기는

고령층 거주 비율이 높았고

젊은 세대는 많지 않았습니다.

노후화도 점차 진행되고 있어 향후 관리 상태가 중요해 보였습니다.

2026년 현재

현재 KB시세 기준

매매 약 1억 4천만원

전세 약 1억 1천만원

월세 500만원 / 48~53만원 수준

최근 실거래도 비슷한 수준에서 형성되고 있습니다. 고점 대비 가격은 조정되었지만, 송도역 접근성과 소액 투자라는 장점은 여전히 유효합니다. (KB부동산)

② 현대2차

2022년 임장을 하면서 가장 마음에 들었던 단지입니다.

장점

84㎡

방 3개

화장실 1개

계단식

실거주 만족도가 높아 보였습니다.

생활환경

직접 걸어보니

송도역 약 14분

단지 뒤 재래시장

초등학교 바로 옆

무엇보다 젊은 부부와 초등학생들이 많이 보여 실거주 분위기가 아주아파트와는 확연히 달랐습니다.

당시 관심 매물

205동 17층

매매 3억 9천만원

수리가 잘 되어 있어 당시에는 전세 3억원도 가능하다고 판단했습니다.

또한 집주인이 영종도 신축 입주 예정이라 잔금 일정 협의도 유리해 보였습니다.

2026년 현재

KB시세 기준

매매 일반가 3억 6,750만원

전세 일반가 2억 6,500만원

최근 실거래는

17층 3억 6,700만원

18층 3억 8,000만원

수준에서 거래되었습니다. (KB부동산)

2022년과 비교하면 가격은 다소 낮아졌지만, 실거주 선호도는 여전히 높은 단지입니다.

③ 현대4차

현대4차 역시 실거주 만족도가 높은 단지입니다.

현재는

매매 약 3억 5천~3억 7천만원

전세 약 2억 6천~2억 7천만원

수준에서 거래되고 있습니다.

현대2차와 함께 옥련동에서 꾸준히 찾는 단지 중 하나입니다.

송도역 개발은 여전히 호재일까?

2022년에도 가장 큰 투자 포인트는 송도역이었습니다.

현재는 수인분당선뿐 아니라 KTX와 광역철도 연계가 추진되면서 송도역의 교통 가치가 더욱 높아지고 있습니다.

또한 송도역 인근 신축 아파트 입주가 이어지면서 옥련동 구축 단지들도 상대적으로 재평가받을 가능성이 있다는 의견이 있습니다.

다만 개발 호재만으로 가격 상승을 단정하기보다는 실제 사업 진행과 시장 흐름을 함께 살펴보는 것이 중요합니다.

개인적인 투자 생각

2022년에는 전세가율이 높아 갭투자 관점으로 접근했습니다.

하지만 2026년에는 생각이 조금 달라졌습니다.

지금은 단순히 갭보다 실거주 가치와 입지를 더 중요하게 봅니다.

이번에 임장 노트를 다시 보면서 가장 크게 느낀 것은 하나였습니다.

"가격은 변하지만 좋은 입지는 쉽게 변하지 않는다."

송도역 접근성, 생활 인프라, 재래시장, 학군은 4년이 지난 지금도 그대로입니다.

그래서 앞으로도 새로운 지역을 임장할 때는 반드시 기록을 남기려고 합니다.

몇 년 뒤 다시 꺼내 보면 그 기록이 최고의 투자 자료가 되기 때문입니다.