richvalve 님의 블로그

📚 부동산 초보 필수 시리즈부동산 계약은 한 번의 선택이 수천만 원의 차이를 만들 수 있습니다.이 시리즈는 부동산을 처음 접하는 분들도 쉽게 이해할 수 있도록 계약부터 투자 기초까지 꼭 알아야 할 내용을 순서대로 정리했습니다.처음부터 차근차근 읽으면 복잡한 부동산 용어와 계약 과정이 훨씬 쉬워집니다.✔ 계약 실수 줄이기✔ 전세사기·위험 계약 예방하기✔ 안전한 부동산 계약하기“이 집, 시세보다 싸게 나온 거예요.”이 말을 듣고 바로 계약을 고민하시나요?잠깐만요.부동산에서 가장 비싼 실수는 ‘호가’를 시세라고 믿는 것입니다.판매자가 원하는 가격과 실제 거래된 가격은 다를 수 있습니다.계약 전 실거래가를 확인하는 것만으로도 적정 가격을 판단하는 데 큰 도움이 됩니다.⸻실거래가란?실거래가는 실제로 매매 계약이..

부동산 2026. 7. 23. 11:10

“근저당 3억이라는데 계약해도 괜찮을까요?”부동산 계약을 앞둔 사람들이 가장 많이 하는 질문 중 하나입니다.‘근저당이 있으니 위험하다.’이 말은 절반만 맞습니다.실제로는 근저당의 유무보다 얼마나 설정되어 있는지, 그리고 집값과 보증금을 함께 비교하는 것이 더 중요합니다.오늘은 부동산 초보도 이해할 수 있도록 근저당의 의미와 확인 방법을 쉽게 알려드리겠습니다.⸻📚 부동산 초보 필수 시리즈✅ ① 등기부등본 보는 법✅ ② 근저당은 얼마까지 안전할까? (현재 글)⏳ ③ 실거래가 조회하는 방법⏳ ④ 호가와 실거래가의 차이⏳ ⑤ 공인중개사에게 꼭 물어봐야 할 질문⸻근저당이란?근저당권은 은행이나 금융기관이 돈을 빌려주면서 부동산을 담보로 설정하는 권리입니다.쉽게 말해,집을 담보로 대출을 받은 기록이라고 이해하면 됩..

카테고리 없음 2026. 7. 22. 13:23

집은 마음에 드는데 계약하면 될까요?”잠깐만요.부동산에서 가장 위험한 사람은 집을 보지 않는 사람이 아니라, 등기부등본을 보지 않는 사람입니다.실제로 전세사기나 계약 분쟁 사례를 보면 많은 경우 등기부등본을 제대로 확인하지 않은 것이 문제의 시작이었습니다.좋은 집을 찾는 것도 중요하지만,안전한 집인지 확인하는 것이 더 중요합니다.오늘은 부동산 초보도 5분이면 확인할 수 있는 등기부등본 보는 법을 쉽게 알려드리겠습니다.⸻📚 부동산 초보 필수 시리즈✅ ① 등기부등본 보는 법 (현재 글)⏳ ② 근저당은 얼마까지 안전할까?⏳ ③ 실거래가 조회하는 방법⏳ ④ 호가와 실거래가의 차이⏳ ⑤ 공인중개사에게 꼭 물어봐야 할 질문⸻등기부등본이란?쉽게 말하면집의 주민등록증이자 이력서입니다.누가 소유자인지은행에서 돈을 얼마..

부동산 2026. 7. 22. 07:39

분당 재건축2차 특별정비구역최신 현황 분당이 다시 전국의 관심을 받고 있다최근 부동산 시장에서 가장 큰 화제 가운데 하나는 이재명 대통령의 분당 아파트 매도입니다.이 대통령은 부부 공동명의로 보유했던 성남시 분당구 수내동 양지마을 금호1단지 아파트의 매도 절차를 진행 중이며, 2026년 7월 현재 본계약을 앞둔 것으로 알려졌습니다. 청와대는 토지거래허가 절차로 인해 계약이 다소 지연됐다고 설명했습니다.하지만 시장의 관심은 단순히 대통령의 아파트가 아니라 '왜 하필 양지마을인가'에 쏠리고 있습니다.그 이유는 바로 분당 재건축 선도지구이자 사업 속도가 가장 빠른 단지 중 하나이기 때문입니다.왜 분당 재건축이 뜨거운가?분당신도시는 1991~1995년 조성된 대표적인 1기 신도시입니다.준공 후 30년 이상이..

부동산 2026. 7. 21. 13:54

부동산을 매매하거나 전세 계약을 앞두고 등기부등본을 보면 가장 많이 보이는 단어가 **‘근저당 설정’**입니다.최근에는 이재명 대통령 부부의 분당 아파트 매각 과정에서 매수인 명의로 약 17억 7,700만 원의 근저당이 설정된 사실이 알려지면서 다시 관심을 받고 있습니다. 하지만 근저당은 특별한 문제가 있는 것이 아니라 은행 대출이나 부동산 거래에서 매우 일반적으로 사용하는 담보 제도입니다.이번 글에서는 근저당의 뜻부터 확인 방법, 주의사항까지 한 번에 정리해보겠습니다.⸻근저당이란?근저당(根抵當)이란 현재뿐 아니라 앞으로 발생할 수 있는 채무까지 일정 금액 한도 내에서 담보하는 저당권을 말합니다.쉽게 말해 은행이 대출을 해주면서 “혹시 돈을 갚지 못할 경우를 대비해 이 부동산을 담보로 잡아두겠습니다.“라..

부동산 2026. 7. 20. 21:00

금리가 올랐어요~핵심 요약* 기준금리 2.50% → 2.75%(+0.25%p) 인상* 2023년 1월 이후 3년 6개월 만의 첫 금리 인상* 변동금리 대출자는 이자 부담 증가 가능성* 부동산·주식시장에도 적지 않은 영향 예상⸻한국은행, 기준금리 2.75%로 인상2026년 7월 16일 한국은행 금융통화위원회는 기준금리를 연 2.50%에서 2.75%로 0.25%포인트 인상했습니다.지난해 5월 금리 인하 이후 약 14개월 동안 유지됐던 동결 기조가 끝났으며, 2023년 1월 이후 처음으로 금리가 다시 오르게 되었습니다.특히 이번 결정은 금통위원 7명 전원이 만장일치로 찬성하면서 향후 추가 인상 가능성도 함께 높아졌다는 평가가 나오고 있습니다.⸻⸻왜 금리를 올렸을까?이번 금리 인상의 배경은 크게 네 가지로 볼 ..

경제 2026. 7. 16. 13:25

안녕하세요. 😊최근 부동산 시장에서 자주 들리는 이야기가 있습니다.“전세가 줄고 월세가 늘어나고 있다.”또 한편에서는 다주택자 규제가 시장 구조를 바꾸면서 전세 공급이 감소했다는 분석도 나오고 있습니다.과연 실제로 어떤 변화가 있었을까요?오늘은 최근 부동산 시장에서 나타나는 전세 감소와 월세 증가 현상, 그리고 실수요자에게 어떤 영향을 줄 수 있는지 살펴보겠습니다.⸻⸻📌 왜 월세가 늘어나고 있을까?최근 몇 년간 임대시장에서는 월세 계약 비중이 점차 늘어나는 흐름이 나타났습니다.여기에는 여러 요인이 함께 작용합니다.✔ 금리 변화✔ 전세보증금 반환 부담✔ 임대인의 자금 조달 방식 변화✔ 임차인의 주거 선택 변화전세보다 월세를 선택하는 사례가 늘어난 이유를 하나의 원인으로 설명하기는 어렵습니다.⸻⸻다주택자..

부동산 2026. 7. 15. 16:50

안녕하세요. 😊집을 알아보다 보면 가장 많이 듣는 말 중 하나가 바로 **“역세권”**입니다.부동산 광고에는* “초역세권”* “역세권 아파트”* “도보 5분”이라는 표현이 자주 등장합니다.그런데 정말 도보 10분도 역세권일까요?오늘은 역세권의 기준과 집값에 미치는 영향, 그리고 집을 구할 때 꼭 확인해야 할 사항까지 쉽게 알아보겠습니다.⸻📌 역세권이란?역세권은 지하철역이나 철도역을 걸어서 쉽게 이용할 수 있는 생활권을 말합니다.다만 ‘역세권’이라는 단어에 전국적으로 하나의 법적 기준이 있는 것은 아닙니다.실무에서는 보통 도보 시간이나 거리를 기준으로 설명하는 경우가 많습니다.⸻🚶 도보 기준으로 보는 역세권부동산에서 자주 사용하는 기준은 다음과 같습니다.⭐ 초역세권* 도보 약 5분 이내* 거리 약 3..

부동산 2026. 7. 15. 15:07