부동산 보유세 얼마나 내야 할까? 2026 최신 재산세 종부세 총정리

2026년 부동산 보유세 총정리! 재산세·종합부동산세 계산법과 절세방법까지 한눈에

부동산을 보유하고 있다면 매년 반드시 신경 써야 하는 세금이 바로 부동산 보유세입니다. 특히 2026년에는 공동주택 공시가격 변동과 부동산 시장 변화로 인해 재산세와 종합부동산세(종부세)에 대한 관심이 더욱 높아지고 있습니다.

"재산세는 언제 내나요?"
"종부세는 누가 내는 건가요?"
"보유세를 줄일 수 있는 방법은 없을까요?"

이번 글에서는 2026년 7월 기준 최신 제도를 바탕으로 부동산 보유세의 개념부터 계산 방식, 납부 일정, 절세 방법까지 쉽게 정리해 드리겠습니다.

서울 아파트 전경

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부동산 보유세란?

부동산 보유세는 토지나 주택을 보유하고 있는 사람에게 매년 부과되는 세금입니다.

보유세는 크게 두 가지로 나뉩니다.

구분재산세종합부동산세

세금 종류	지방세	국세
부과 기관	지방자치단체	국세청
납부 대상	대부분의 부동산 소유자	일정 기준을 초과하는 고가 부동산 보유자
납부 시기	7월·9월	12월

즉, 대부분의 주택 소유자는 재산세를 내며, 일정 기준 이상의 부동산을 보유한 경우에는 종합부동산세도 함께 납부하게 됩니다.

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보유세는 언제 기준이 될까?

가장 중요한 날짜는 매년 6월 1일입니다.

6월 1일 현재 부동산 소유자가 해당 연도의 재산세와 종부세 납부 대상이 됩니다.

예를 들어,

• 5월 31일에 집을 매도했다면 매수자가 보유세를 부담합니다.
• 6월 2일에 매도했다면 기존 소유자가 해당 연도 보유세를 부담합니다.

부동산 거래 시 반드시 확인해야 하는 중요한 기준일입니다.

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재산세 납부 일정

재산세는 매년 두 번에 나누어 납부합니다.

7월

• 건축물
• 주택 1기분

9월

• 토지
• 주택 2기분

단, 주택 재산세가 일정 금액 이하인 경우에는 7월에 한 번만 부과될 수 있습니다.

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종합부동산세란?

종합부동산세는 재산세 외에 추가로 부과되는 국세입니다.

공시가격을 기준으로 일정 공제금액을 초과하는 경우 과세 대상이 되며, 1세대 1주택자와 다주택자의 과세 기준 및 공제 방식은 서로 다릅니다.

또한 공동명의 여부와 보유 형태에 따라서도 실제 부담하는 세액이 달라질 수 있습니다.

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2026년 보유세 부담이 커진 이유

올해는 공동주택 공시가격이 상승한 지역을 중심으로 보유세 부담이 증가했습니다.

특히 서울의 인기 지역과 일부 수도권에서는 공시가격 상승으로 인해 재산세와 종부세가 함께 늘어난 사례가 많습니다.

대표적인 지역은 다음과 같습니다.

• 강남구
• 서초구
• 송파구
• 용산구
• 성동구
• 마포구

공시가격이 오르면 과세표준이 높아지고, 이에 따라 보유세도 증가하게 됩니다.

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보유세 계산 방법

보유세는 다음과 같은 절차로 계산됩니다.

1. 공시가격 확인
2. 공정시장가액비율 적용
3. 과세표준 산정
4. 세율 적용
5. 세액공제 및 감면 적용
6. 최종 납부세액 결정

개인의 보유 주택 수와 공시가격, 공동명의 여부 등에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.

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절세 방법 5가지

1. 공동명의 검토

부부 공동명의는 종부세 부담을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.

다만 모든 경우에 유리한 것은 아니므로 사전에 시뮬레이션을 해보는 것이 좋습니다.

2. 장기보유 세액공제 확인

1세대 1주택자는 일정 요건을 충족하면 장기보유 및 고령자 세액공제를 받을 수 있습니다.

3. 공시가격 확인

공시가격은 보유세의 기준이 되므로 매년 확인하는 것이 좋습니다.

공시가격에 오류가 있다고 판단되면 이의신청을 할 수 있습니다.

4. 매도·증여 시기 조정

보유세는 6월 1일 기준으로 결정되므로 거래 시기를 잘 조정하면 세금 부담을 줄일 수 있습니다.

5. 전문가 상담 활용

고가 주택이나 다주택자의 경우 세법이 복잡할 수 있으므로 세무 전문가와 상담하면 절세 전략을 세우는 데 도움이 됩니다.

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자주 묻는 질문(FAQ)

Q. 아파트 한 채만 있어도 종부세를 내나요?

반드시 그렇지는 않습니다. 공시가격과 공제 기준에 따라 과세 여부가 달라집니다.

Q. 재산세는 매년 언제 내나요?

일반적으로 7월과 9월에 나누어 납부합니다.

Q. 보유세 기준일은 언제인가요?

매년 6월 1일입니다.

Q. 공시가격이 오르면 세금도 오르나요?

일반적으로 공시가격이 상승하면 과세표준이 높아져 보유세도 증가할 가능성이 있습니다.

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마무리

2026년 부동산 보유세는 공시가격 변동과 세제 변화의 영향을 크게 받고 있습니다. 특히 6월 1일 기준일과 재산세·종부세의 차이를 이해하는 것이 중요하며, 공동명의, 장기보유 공제, 거래 시기 조정 등 절세 전략도 함께 검토해 볼 필요가 있습니다.

정부의 세법 개정 논의는 계속 진행되고 있으므로, 최신 발표 내용을 꾸준히 확인하면서 자신의 부동산 상황에 맞는 세금 계획을 세우는 것이 바람직합니다.