[부동산 계약 실전 시리즈 ①] 계약금은 언제 보내야 할까? | 입금 순서 하나만 잘못돼도 큰 손해를 볼 수 있습니다

📙 부동산 계약 실전 시리즈

기초를 알았다면, 이제는 실제 계약에서 실수를 줄일 차례입니다.

**『부동산 초보 필수 시리즈(Part 1)』**에서는 계약 전 반드시 알아야 할 기초 지식을 다뤘습니다.

이제부터 시작하는 **『부동산 계약 실전 시리즈(Part 2)』**에서는 계약 당일 실제로 진행되는 순서와 꼭 확인해야 할 핵심 사항을 하나씩 쉽게 알려드립니다.

처음 계약하는 분도 순서대로 읽으면 계약 과정이 훨씬 쉽고 안전해집니다.

✔ 계약 당일 실수 줄이기

✔ 계약금과 보증금 안전하게 지키기

✔ 실제 계약 절차 이해하기

✔ 분쟁을 예방하는 계약 노하우 배우기

“계약금부터 보내주세요.”

집을 계약할 때 가장 많이 듣는 말 중 하나입니다.

하지만 등기부등본도 확인하지 않고, 계약서도 작성하기 전에 계약금을 보내는 것은 위험할 수 있습니다.

계약금은 단순한 예약금이 아니라 계약의 중요한 일부입니다.

이번 글에서는 계약금을 언제, 어떤 순서로 보내는 것이 좋은지 알아보겠습니다.

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계약금이란?

계약금은 매매대금 또는 전세보증금의 일부를 먼저 지급하는 금액입니다.

일반적으로 계약 체결 시 지급하지만, 지급 시점과 방법은 계약 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

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계약 전 반드시 확인해야 할 순서

① 등기부등본 확인

최신 등기부등본으로 소유자와 권리관계를 확인합니다.

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② 신분 확인

계약 상대방이 실제 소유자이거나 적법한 대리인인지 확인합니다.

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③ 계약 내용 확인

매매대금, 계약금, 중도금, 잔금일, 특약 등을 충분히 확인합니다.

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④ 계약서 작성

계약 내용을 양측이 확인하고 계약서를 작성합니다.

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⑤ 계약금 지급

계약서 작성과 확인이 끝난 뒤 약정에 따라 계약금을 지급합니다.

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계약금은 누구에게 보내야 할까?

원칙적으로는 계약서에 기재된 지급 방법에 따라 지급합니다.

입금 전에는 반드시 계좌 정보와 예금주를 다시 확인하고, 입금 내역은 보관해 두는 것이 좋습니다.

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계약금을 보낸 뒤 해야 할 일

* 계약서 사본 보관
* 입금 내역 보관
* 중도금·잔금 일정 확인
* 특약 내용 다시 확인

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이런 경우에는 한 번 더 확인하세요

다음과 같은 상황이라면 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 계약을 서두르라고 재촉하는 경우
* 권리관계가 복잡한 경우
* 대리인을 통한 계약인 경우
* 계약 내용이 자주 변경되는 경우

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이것만 기억하세요

☑ 계약 전 등기부등본 확인

☑ 계약 상대방 확인

☑ 계약서 내용 확인

☑ 계약서 작성 후 계약금 지급

☑ 입금 내역 보관

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오늘의 핵심 정리

✔ 계약금은 중요한 계약 절차의 일부입니다.

✔ 계약 전에는 권리관계와 계약 내용을 먼저 확인하세요.

✔ 계약서 작성 후 약정에 따라 계약금을 지급하는 것이 일반적인 절차입니다.

✔ 입금 내역과 계약서는 꼭 보관하세요.

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📌 오늘의 핵심 한 줄

“계약금은 가장 먼저 보내는 돈이 아니라, 가장 많이 확인한 뒤 보내는 돈입니다.”

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👉 다음 편 예고

📚 부동산 초보 필수 시리즈 ⑦

계약서 특약, 이것만은 꼭 확인하세요

* 특약이 중요한 이유
* 자주 활용되는 특약 예시
* 계약 전 확인 포인트
* 분쟁 예방을 위한 체크사항

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Part 2

📙 부동산 계약 실전 시리즈

⑥ 계약금은 언제 보내야 할까?(현재 글)
⑦ 계약서 특약, 이것만은 꼭 넣으세요
⑧ 전입신고와 확정일자

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🏡 부동산은 감으로 계약하는 것이 아니라, 확인하고 계약하는 것입니다.

『부동산 초보 필수 시리즈』와 함께 차근차근 배우면 계약이 훨씬 쉬워집니다.