2023년 송도 아파트 가격, 2026년 현재와 비교해보니! 공구별 시세 변화

송도 부동산은 3년 동안 얼마나 회복했을까?
2022년 더샵송도마리나베이 가격 하락 뉴스가 한참 이슈가 된 적이 있었던 내용 기억하시는 분들도 계실겁니다

2023년 송도 임장하면서 기록해 두었던 시세와 2026년 현재의 송도 1공구부터 8공구까지 주요 아파트 시세를 비교해봤습니다.

2023년 이후 송도 부동산 시장, 어떻게 변했을까?

2022~2023년 금리 인상으로 전국 부동산 시장이 크게 조정을 받으면서 송도 역시 가격이 하락했습니다.

하지만 2024년 이후 거래량이 조금씩 회복되기 시작했고, 2025년부터는 GTX-B 노선, 바이오 클러스터 확대, 국제업무지구 개발 등 여러 호재가 반영되면서 주요 단지를 중심으로 가격이 다시 상승하는 모습을 보이고 있습니다.

특히 신축 아파트가 많은 6공구와 8공구, 그리고 송도의 중심인 1공구의 회복세가 눈에 띕니다.

송도 주요아파트 가격 비교

공구별 특징

① 1공구

* 송도의 대표 중심지
* 센트럴파크 위치
* GTX-B 최대 수혜 예상
* 국제업무지구 개발

★★★★★

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② 2공구

* 구축 아파트 비중
* 생활 인프라 우수
* 실거주 만족도 높음
* 거래량 회복세

★★★★☆

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③ 3공구

* 학군 선호지역
* 센트럴파크 접근성 우수
* 꾸준한 실수요

★★★★☆

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④ 4공구

* 웰카운티 중심
* 대단지 아파트
* 가격 회복 진행 중

★★★☆☆

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⑤ 5공구

* 교육환경 우수
* 실거주 선호
* 안정적인 상승

★★★★☆

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⑥ 6공구

* 신축 아파트 집중
* 힐스테이트 브랜드
* 가격 방어력 우수

★★★★★

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⑦ 7공구

* 바이오 클러스터
* 국제학교 기대감
* 거래량 증가

★★★★☆

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⑧ 8공구

* 송도 마지막 대규모 신축지역
* 워터프론트 개발
* GTX-B 기대감

★★★★★

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송도 집값이 다시 오르는 이유

① GTX-B 노선

서울 접근성이 크게 개선될 것으로 기대됩니다.

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② 송도 워터프론트 사업

수변공원이 조성되면서 주거환경 개선 효과가 기대됩니다.

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③ 바이오 클러스터 확대

글로벌 바이오 기업들의 투자 확대가 이어지고 있습니다.

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④ 국제업무지구 개발

업무시설과 상업시설이 지속적으로 들어서고 있습니다.

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⑤ 금리 인하 기대감

대출 부담이 줄어들면서 실수요자들의 매수 심리가 회복되고 있습니다.

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⑥ 인천경제자유구역 개발

정부와 인천시의 지속적인 개발 계획이 추진되고 있습니다.

투자 시 체크포인트

✔ GTX-B 진행 상황

✔ 송도 워터프론트 개발 속도

✔ 국제업무지구 분양 일정

✔ 바이오 기업 투자 확대 여부

✔ 금리 및 대출 정책 변화

✔ 신규 입주 물량

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마무리

2023년 송도 부동산 시장은 금리 인상의 영향으로 조정을 받았지만, 현재는 주요 개발 호재와 실수요 회복에 힘입어 점진적인 회복세를 보이고 있습니다.

다만 공구별·단지별로 상승폭에는 차이가 있으며, 입지, 학군, 교통, 개발 호재가 집중된 지역일수록 회복 속도가 빠른 모습입니다. 실거주 목적이라면 생활 인프라와 교육환경을, 투자 목적이라면 교통 개선과 개발 계획을 함께 고려하는 것이 중요합니다.